Condomínio Simples

O que faz um administrador de condomínio?

Com a correria do dia a dia e o síndico possuindo diversos afazeres, muitas vezes se faz necessário a figura do administrador de condomínios para auxiliar o síndico em algumas atividades. Mas o que faz o administrador de condomínio?

Além de fiscalizar e manter o bom funcionamento do condomínio é o administrador que tem contato direto com o síndico, auxilia nas atividades administrativas e resolve os problemas rotineiros no condomínio.

Portanto o administrador de condomínio é o principal e mais importante funcionário de um condomínio. Ele tem a função de junto ao síndico, fazer tudo funcionar corretamente, essa tarefa não é nada fácil, exige dedicação e tempo.

Veja a seguir algumas das atribuições do administrador de condomínio

Manutenção do condomínio

  •  Cuidar da manutenção do condomínio;
  •  Fiscalizar o uso das áreas comuns pelos condôminos, inquilinos e visitantes;
  •  Verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do empreendimento, assim como dos aparelhos de uso comum;
  •  Zelar pelo sossego e pela boa convivência no condomínio conforme o regimento interno e convenção.

 

Gestão de pessoas

  • Auxiliar o síndico no gerenciamento dos demais empregados do condomínio;
  • Distribuir as tarefas diárias de faxina e limpeza do condomínio;
  • Fiscalizar o andamento do trabalho de todos os funcionários;
  • Comunicar ao síndico ou a empresa administradora quaisquer irregularidades ocorridas;
  • Realizar treinamentos com novos funcionários.

 

Supervisão de reformas e obras

  • Supervisionar as obras e reformas que ocorrem dentro do condomínio;
  • Acompanhar e fiscalizar serviços de reparos e manutenção das áreas de convivência;
  • Reportar ao síndico quaisquer imprevistos durante as obras, além disso ele também inspecionar e zelar pela prestação do serviço;
  • Ser notificado quando algum morador for fazer reformas que interfiram na rotina do condomínio;
  • Auxiliar a equipe da portaria no cadastro dos prestadores de serviço.

 

Suporte aos moradores

  • O administrador de condomínios precisa estar disponível para auxiliar e orientar os moradores sobre problemas estruturais que possam surgir nas unidades;
  • Alertar os condôminos sobre as regras de segurança e notificá-los quando estas não estiverem sendo seguidas;
  • Deve ter noções de funcionamento de equipamentos para observar possíveis problemas e lidar com prestadores de serviços.
  • Auxiliar na identificação de vazamentos nos apartamentos;
  • Repassar reclamações dos moradores ao síndico.

 

Requisitos para a boa gestão de um administrador de condomínio

Não adianta só querer entrar para o mercado, o mundo condominial está crescendo e exige dos seus especialistas cada vez mais habilidades e treinamentos em diversas áreas.

Separamos alguns requisitos que fará de você um bom administrador de condomínios.

 

  1. Aspectos gerenciais:

  • Conhecimentos sobre o Código Civil, principalmente no que concerne aos condomínios.
  • Domínio sobre o conhecimento da Consolidação das Leis do Trabalho (C.L.T.).
  • Noções básicas sobre administração de empresas e do uso de computadores..
  • Ter noções de Organização & Métodos.

 

  1. Recursos humanos:

  • Aptidão e disposição para o trabalho de equipe.
  • Motivador no ambiente de trabalho (clima organizacional).
  • Habilidades na mediação de conflitos e resolução de problemas.
  • Habilidades de comunicar-se com os demais (ouvir e ser ouvido por empregados e, principalmente, moradores).
  • Ter capacidade de ser reconhecido como líder entre os moradores.

 

  1. Legislação condominial

  • Conhecimento da Lei dos Condomínios (Lei 4.591/64).
  • Conhecimento da Convenção do Condomínio.
  • noções básicas de orçamentos (previsão orçamentária).

 

  1. Área financeira e bancária:

  • Entender de movimentação de contas bancárias (extratos, recibos, depósitos, boletos, etc.).
  • Ter noções básicas sobre aplicações de recursos financeiros (Poupanças, rentabilidade, juros, etc.).

guia de administração

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A CONDAC vem inovando e ajudando a capacitar novos profissionais para integrar o mercado condominial, que vem crescendo cada vez mais, Além disso você pode acompanha a gente para ficar por dentro das palestras e cursos que realizamos.

04/12/2019   publicado por: Condac Condomínios
Tags: #administraçãodecondominios
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