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Vistoria preventiva no condomínio: Como fazer?

vistoria preventiva no condomínio
06/02/2018   publicado por: Condac Condomínios

A vistoria preventiva no condomínio é a verificação de todos os itens essenciais de funcionamento do edifício. Deve ser feita pelo síndico ou administrador com frequência e pontualidade para evitar não apenas transtornos aos moradores como também para manter a segurança do condomínio. Apesar de parecer mais um processo trabalhoso se for feito constantemente é rápido e ajuda bastante a longo prazo, até mesmo para evitar mais gastos extras.

O síndico pode fazer a vistoria preventiva no condomínio sozinho? Pode, mas em alguns casos é interessante levar consigo o administrador para que ele mesmo faça o reparo ou um técnico em cada área analisada. Exemplo: um encanador deve avaliar o bom estado dos canos, o eletricista analisa a conservação da fiação e possíveis trocas, dentre outros. Não é preciso um especialista em todos os pontos da inspeção, mas alguns são cruciais. Cada local do condomínio deve ser olhado, mas cada um exige uma periodicidade.

 

Necessitam de vistoria semanal:

  • Interfones e sistema de portaria – quando não apresentar defeito ao longo da semana
  • Limpeza de áreas comuns – parques, banheiro, hall de entrada, dentre outros
  • Piscina – coloração, PH, dentre outros
  • Academia, salão de jogos e salão de festas
  • Lixeiras – seu bom estado e se estão sendo limpas, mas é importante analisar todos os dias
  • Garagem – uso das vagas, sinalização, conservação
  • Jardim e área de paisagismo

 

Necessitam de vistoria mensal:

  • Instalações elétricas e hidráulicas
  • Rede de gás se tiver
  • Caixas d’água – ou quando houver necessidade por queixas de vazamento
  • Pinturas de fachadas e internas
  • Extintores
  • Sistema de segurança – é importante analisar as câmeras, podem ser feitos testes com alarmes de portas.
  • Portões e grades
  • Paredes em busca de fissuras e trincas
  • Elevadores e escadas

 

Uma lista impressa pode ajudar a manter a ordem e também comprova a vistoria aos moradores. O síndico faz a vistoria preventiva no condomínio e vai marcando cada item visto e assina embaixo com a data e hora que foi feita.

 

Encontrando um problema, qual o procedimento?

Se qualquer um dos pontos avaliados apresentar problemas um profissional da área correspondente deve ser contratado para avaliação técnica com a devida notificação aos moradores. Quanto mais grave for a área mais rápida deve ser transmitida a informação aos moradores e os reparos sanados. Fissuras em apartamentos, por exemplo, são comuns até certo ponto por conta do acomodamento do edifício ao terreno mas devem ser avaliadas com mais clareza para saber se há problemas ou não. Moradores também podem ajudar levando ao síndico problemas que conseguirem visualizar durante a semana e antes da inspeção ou pontuar defeitos periódicos em prestações de serviços.

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